Category: недвижимость

2015

Священное право частной собственности как основа государства, или почему реновация уничтожает Россию

Знаете, что самое чудовищное в реновации? Не переселение людей из хороших домов в плохие, не многократное увеличение плотности застройки, не уплотнение населения в несколько раз, не вырубка деревьев и даже не уничтожение малоэтажного уютного города и превращение его в каменные джунгли.

Самое чудовищное в реновации - это уничтожение вашего имущества по желанию третьих лиц. Это ликвидация права частной собственности.

А почему это так ужасно? Почему священное право частной собственности является основой государства? Почему эта, казалось бы, абстрактная идея так важна? Какое обычному человеку дело до этих теоретических построений?
Самое непосредственное.

Священное право частной собственности – это единственное, что дает человеку возможность контролировать свою жизнь. Возможность планировать свою жизнь на много лет и десятилетий вперед. Это единственное, что дает возможность разрабатывать и воплощать в жизнь долгосрочные проекты.

Этот принцип работает на всех уровнях: от частной жизни простой семьи до международных корпораций.

Когда человек покупает себе жилье, он думает о том, что именно в этом месте он будет жить много лет. Именно в этом месте будут жить его дети. У человека есть стимул обустраивать свой дом, заботиться об окружающем пространстве. У человека есть стимул больше зарабатывать, чтобы обустраивать свою жизнь так, как ему нравится. Человек зарабатывает – государство получает налоги.

Но чтобы человек так относился к своей жизни, к своей земле, к своему дому, он должен быть уверен: этот дом, эта земля – его. Никто и никогда у него их не отнимет. Если же человек понимает, что его могут по желанию третьих лиц (правительства, соседей, инопланетян – не важно) в любой момент лишить имущества и дома и, как крепостного, переселить в другое место – зачем ему обустраивать свой дом? Зачем вкладываться в то, чего в любой момент можешь лишиться? Зачем больше зарабатывать, если имущество в любой момент могут отнять?

Тот же принцип действует на уровне бизнеса.

Когда бизнесмен организует бизнес, он должен понимать, что принадлежащие ему активы будут находиться в его собственности до тех пор, пока он сам не решит от них избавиться. Что если он купил помещение, здание, землю под создание производства -  эту недвижимость у него никто не отменит. Только в таком случае бизнесмен будет вкладываться в развитие бизнеса. Только в таком случае он будет строить планы развития производства на годы и десятилетия вперед. Если же бизнесмен понимает, что в любой момент любую собственность у него могут отнять – он не будет развивать свое дело. Он будет стараться быстро хапнуть и сбежать.
Потери бюджета от сокращения налоговых поступлений в этом случае по сравнению с нормальной ситуацие трудно себе представить.

В каких случаях государство может принудительно изымать у граждан их недвижимую частную собственность? Законодательство цивилизованных стран давно установило список таких случаев. Их ровно два:


  1. Эта частная собственность является аварийной, ее дальнейшее существование в текущем виде (проживание в ней граждан) угрожает жизни людей – как тех, кто в ней проживает, так и тех, кто ходит мимо по улице. Такую собственность изымают у граждан, чтобы спасти им жизнь.

  2. Существует серьезная государственная необходимость, которая принесет пользу большому количеству людей и которую невозможно реализовать без изъятия данной частной собственности. Это строительство крупных магистралей, водохранилищ и тому подробные проекты. При этом данный пункт является спорным, и нормальные государства прилагают все усилия, чтобы его избежать. Например, если хотят построить новую дорогу, то делают все возможное, чтобы ее строительство не затронуло никого или затронуло как можно меньше людей.


Никаких других случаев принудительного изъятия недвижимой частной собственности в цивилизованных странах не существует.

Программа реновации не имеет отношения ни к аварийности, ни к государственной необходимости. Программа реновации представляет собой изъятие у граждан принадлежащего им на праве частной собственности неаварийного недвижимого имущества по желанию третьих лиц.

Причем законодательство о реновации стремительно движется в сторону снятия каких-либо ограничений для такого изъятия.

В Москве ходят упорные слухи про вторую волну реновации.
В законопроекте о реновации в России, насколько удалось понять из существующих публикаций, отсутствуют какие бы то ни было ограничения на характеристики домов, которые могут быть включены в программу реновации, а также ограничения на время вхождения в нее.

То есть в России хотят создать ситуацию, при которой вашу квартиру в абсолютно любом жилом доме в абсолютно любой период времени могут у вас отобрать и переселить вас в любое другое место по выбору чиновников.

Это полная катастрофа. Когда люди покупают квартиры, они платят в том числе – за материалы, из которых построен их дом; за планировку квартиры; за конкретное местоположение дома; за вид из окна; за близость социальной и торговой инфраструктуры; за близость парков.

Если законодательство разрешает лишать человека его недвижимой частной собственности по желанию третьих лиц – это конец государства.

Закон о реновации в Москве должен быть отменен. Никакие законы о реновации в других городах приниматься не должны в принципе. Людей, которые хотя бы заикаются о лишении граждан их частной собственности по решению третьих лиц, нельзя допускать к принятию каких бы то ни было решений.

2015

В домах по реновации на кухнях нет окон. Экономия на системе отопления? Или слишком слабые стены?

В домах для переселенцев по реновации обнаружились кухни без окон:



фотография взята отсюда - https://www.facebook.com/photo.php?fbid=2114649105249058&set=a.220646071316047&type=3&theater

На кухне есть балкон. Между балконом и кухней есть узкая балконная дверь. И все. Окна между балконом и кухней нет.


Collapse )

Возникает вопрос: зачем это нужно было делать? Зачем тратить деньги на разработку специального проекта кухни худшего качества, если существуют типовые проекты кухонь лучшего качества?

У меня есть два предположения. Одно хуже другого.


Collapse )
Может быть, у вас есть другие предположения?

Тем, чьи дома вошли в реновацию, напоминаю: на данный момент домов, построенных специально для программы реновации, не существует. Все дома, в которые переселяют по реновации сейчас, были построены для других целей: либо для расселения очередников и ветхого жилья, либо как коммерческое жилье. Это плохие, некачественные дома. Но они намного лучше, чем то, что будут строить специально для программы реновации. Потому что при переселении из ветхого жилья или в рамках очереди, а уж тем более при покупке квартир за свои деньги у людей есть право выбора. В конце концов, есть право отказаться.

У переселенцев по реновации права выбора нет. И права отказаться тоже нет. Норму закона о трех квартирах на выбор Собянин давно научился обходить – эти самые три квартиры предлагаются на разных этажах одного и того же подъезда.

Дома, которые будут построены специально для переселения по реновации, будут хуже тех, что предлагают реновируемым сейчас. Намного хуже.

Самый надежный способ избежать переселения по реновации в разваливающуюся бетонную коробку между дорогами – вывести свой дом из реновации. Для этого нужно провести общее собрание собственников. Тем, кто захочет спасти свой дом из реновации, я готова оказывать всяческое содействие.


2015

Смертельная реновация в Лефортово: выселение в бетонное гетто на химическом полигоне между 2 шоссе

В Лефортово дома для реновации хотят построить в центре отравленной промзоны на пересечении двух магистральных трасс.

В Лефортово идет разработка документов для строительства по реновации на территории бывшего завода «Серп и молот». Пожалуй, эти планы можно назвать самой незаконной, самой вредоносной и самой чудовищной стройкой в рамках программы реновации.

Для строительства выделены участки 14 и 15 в промзоне «Серп и молот».



  1. Это самый центр промзоны. Данная территория вошла в состав металлургического завода «Серп и молот» в 30-е годы XX века, и с тех пор почти 90 лет на ней велось тяжелое металлургическое производство. Земля на много метров вглубь содержит всю таблицу Менделеева. Рекультивация ее стоит огромных денег – и, разумеется, делать этого никто не собирается. В Москве грамотная рекультивация зараженной земли не проводится практически никогда.



  1. Территория находится на пересечении двух крупных трасс – третьего транспортного кольца и шоссе Энтузиастов. Совместными усилиями они создают на участках, куда хотят переселять людей, полноценную газовую камеру.



  1. Все это было прекрасно известно правительству Москвы, поэтому градостроительными документами на этой территории разрешена только нежилая застройка:


Генплан:


Проект планировки



Все это вместе обозначает две вещи:

Первое. Строить жилье на этой территории нельзя. Жить на ней физически невозможно. Это химический полигон и газовая камера в одном флаконе.

Второе. Поскольку жилье на этой территории строить нельзя, то никакая социальная инфраструктура под нее не заложена. Детские сады, школы, поликлиники, больницы, детские и спортивные площадки, парки, автостоянки – ничего этого нет и не запланировано.

Несмотря на юридический запрет и физическую невозможность жить на обочине автотрассы в центре промзоны, первый заместитель председателя Москомархитектуры А.Ю. Сухов выдал градостроительные планы земельных участков для строительства на этой территории жилых домов, а фонд реновации объявил тендер на более чем полмиллиарда рублей на разработку проекта жилого строительства на этих участках. То есть выделил деньги налогоплательщиков на проектирование объекта, строить который заведомо запрещено.

Из тендерной документации выяснились еще более интересные подробности. По московским городским строительным нормам, предельная плотность застройки на земельных участках жилых домов составляет 25 000 кв.м. на гектар. В выданных градостроительных планах земельных участков для строительства по реновации в промзоне «Серп и молот» этот параметр составляет – 80 000 кв.м. на гектар. То есть предельно допустимая плотность застройки превышена более чем в 3 раза. Соответственно, размеры земельных участков предполагаемых жилых домов – более чем в три раза меньше минимально допустимого, а плотность населения – более чем в 3 раза выше нормы.

Что получаем в результате?

Для переселения по реновации хотят построить бетонное гетто фактически на химическом полигоне, в газовой камере на обочине двух автотрасс, по плотности застройки (а, значит, и по количеству населения) более чем в 3 раза превышающее предельные значения, вообще без какой-либо социальной инфраструктуры.

Тут можно возразить, что промзона «Серп и молот» сейчас застраивается коммерческим жильем и превращается в жилой район. И тут мы понимаем следующее:

При разработке проекта планировки промзоны «Серп и молот» коммерческий застройщик, который всегда хочет построить как можно больше жилья, отказался от идеи строить на этих участках жилые дома. Видимо, он понимал, что параметры этой территории настолько несопоставимы с нормативами для жилой застройки, что получить разрешение на размещение там жилых домов и продать эти квартиры будет невозможно.

Теперь территорию, от которой отказался коммерческий застройщик, хотят отдать под строительство домов для реновации. Переселять людей в это заведомо непригодное для жизни жилье планируют принудительно.

Фактически это запланированный геноцид.

Помогите жителям Лефортово спастись от принудительного переселения в газовую камеру на химическом полигоне! Напишите письмо Собянину с требованием отменить документы для строительства по реновации на этих участках

адрес - https://www.mos.ru/feedback/individual/

Текст:

Collapse )
2015

Реновация в Лефортово: суд как триллер с бандитским уклоном

Многие наверняка помнят, как весной 2017 года, когда по Москве катился каток реновации, управа Лефортово в плотной связке с Жилищником и «Единой Россией» делала все возможное и невозможно, чтобы отдать под застройку конструктивистский поселок Дангауэровка. В ход шло все, вплоть до прямой уголовщины: обман жителей, поддельные протоколы общих собраний, угрозы. Апофеозом было задержание меня полицией на встрече с жителями, на которой я рассказывала, что написано в законопроекте о реновации.

Управа с треском проиграла: ни один дом Дангауэровки не вошел в реновацию.

Но не всем так повезло. Когда Собянин подписал постановление правительства Москвы со списком домов, включенных в реновацию, жители многих домов с огромным изумлением узнали, что у них в доме, оказывается, прошло общее собрание собственников, и собственники более чем 2/3 площадей дома проголосовали за уничтожение своего имущества и переселение в человейник.

Одним из таких домов оказался дом 40а по Волочаевской улице. Собственники квартир, не желающие терять свое имущество и переезжать из малоэтажного кирпичного дома в высотную бетонную коробку, долго пытались получить в различных инстанциях документы того самого «общего собрания собственников». Документы от них тщательно скрывали. Полагаю, что по причине весьма уважительной – не думаю, что эти документы вообще существуют в природе. После нескольких месяцев бесплодных попыток получить или хотя бы увидеть документы мифического «общего собрания», на котором якобы было принято решение отказаться от своей собственности, а заодно лишить ее соседей, граждане подали в суд.

После этого события начали развиваться стремительно.


Collapse )

Через несколько дней начальнику истца, спасающего свой дом из реновации, позвонили. Глава управы требовал объяснить, что за человек истец и почему он против реновации своего дома.
Дом по адресу Волочаевская, 40а, находится в районе Лефортово. Истец, который спасает свой дом из реновации, работает даже не в другом районе – в другом округе. Его начальнику звонил глава управы того района, где находится его предприятие.

А еще через несколько дней группа засносников подкараулила истца во дворе, и один из них, мерзко ухмыляясь, спросил, а что начальник истца думает по поводу его суда по реновации.

Истец спокойно ответил, что начальник полностью поддерживает его намерение сохранить свою собственность.

Откуда главе управы района, находящегося в другом округе, стало известно про то, что истец подал в суд для спасения своего дома из реновации? Почему ему вообще пришло в голову звонить начальнику истца? Откуда об этом звонке стало известно соседям истца – обычным жителям?

Судя по всему, тут не обошлось без управы Лефортово и префектуры ЮВАО. Можно предположить, кто-то из сотрудников управы Лефортово решили таким образом помочь засносникам заставить собственника отозвать свой иск. Возможно, этот сотрудник позвонил своему знакомому в префектуру ЮВАО и попросил связаться с префектурой другого округа или даже напрямую с главой управы нужного района, чтобы тот нажал на начальника истца.

А теперь посмотрите, кто активнейшим образом помогает засносникам и кто подписал ответ жителю из префектуры.

Судебное заседание по спасению дома по адресу ул .Волочаевская, 40а, из реновации состоится 13 марта в 9-30 в Лефортовском районном суде.

2015

Как сохранить малоэтажный старый город и уничтожить высотные бетонные гетто с помощью налогов.

Я регулярно пишу о необходимости снести весь незаконный постсоветский говнострой (то есть в Москве – почти всю постсоветскую застройку, в регионах – возможны варианты). Мне регулярно возражают, что это частная собственность (о том, что она построена незаконно, при этом благополучно «забывают»), отнимать у собственника и уничтожать частную собственность нельзя.

Сначала этим напоминающим я писала о том, что незаконные постройки подлежат сносу за счет собственника без компенсации. А потом подумала, что есть более простой способ решить эту проблему относительно бескровным и совершенно законным способом. Налоги.



Collapse )

2015

2 октября в Мосгорсуде–апелляция по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации

2 октября в Московском городском суде состоится апелляция по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации.

6 апреля 2017 года депутат совета депутатов Лефортово Александра Андреева проводила встречу с жителями поселка Дангауэровка – ансамбля объектов культурного наследия, расположенного в районе Лефортово. Встреча была посвящена тому, что непонятные люди ходили по квартирам и обманом склоняли жителей подписаться за внесение их домов в программу реновации. Встреча проходила во дворе одного из домов поселка.

Александра Андреева рассказывала жителям положения законопроекта о реновации (на тот момент закон еще не был принят). Примерно через 10 минут после начала встречи приехала полиция и задержала депутата Андрееву за то, что она проводит «собрание», не согласованное с префектурой – при том, что проведение собраний никаких согласований не требует.

Дело о задержании депутата Андреевой за встречу с жителями рассматривалось в Лефортовском районном суде, где судья Галиханова признала встречу депутата с жителями... митингом, Андрееву – организатором этого «незаконного митинга», и присудила Андреевой штраф 25000 рублей за организацию незаконного митинга (20.2) и еще 1000 рублей – за «невыполнение законных требований полиции» (19.3).

Оба решения были оспорены в Московском городском суде.

Апелляции по задержанию депутата Андреевой за встречу с жителями по реновации будут рассматриваться в Московском городском суде 2 октября, в понедельник, в 10-00, апелляционный корпус, кабинет 212 (это на самом деле канцелярия, где именно будет рассматриваться дело, нужно будет узнавать на месте).

Московский городской суд находится по адресу Богородский вал, д. 8, проезд от м. Преображенская площадь. 7-10 минут пешком. Апелляционный корпус находится ближе к метро.

Заседания суда открытые, вход свободный, для прохода в здание суда необходим паспорт.


2015

Депутат Александра Парушина травмирована на незаконной стройке в Хамовниках.Ушибы и сотрясение мозга

В Хамовниках для элитного жилого комплекса «Садовые кварталы» прокладывают коммуникации, уничтожая защитные зеленые полосы вдоль дорог. Работы идут без каких-либо документов. Недавно ОАТИ отозвало ордер на работы – но застройщики продолжают прокладывать кабели. Кабели прокладывают рядом с деревьями, уничтожая их корни. После повреждения корней деревья погибнут, а посадить новые будут невозможно – это станет защитной зоной незаконных коммуникаций.

Муниципальный депутат района Хамовники Александра Парушина и жители района противостоят уничтожению деревьев, защищающих их дома от шума, пыли, выхлопных газов машин. Сегодня рабочие протащили Александру Парушину по траншее. Ее отвезли в больницу, у нее диагностировали ушибы и сотрясение мозга.

Между тем, работы продолжаются без каких-либо документов. На запрет полиции рабочие не реагируют.

Фото и видеоматериалы – https://www.facebook.com/groups/Hamovniki/


2015

Кого грабит реновация. Собянин отнимает у очередников Москвы 5000 квартир.

Некоторое время назад заместитель Собянина по строительству Хуснуллин гордо заявил, что у города есть около 5000 квартир, пригодных для заселения уже сейчас. Поэтому эти квартиры будут использованы для переселения людей в рамках реновации. http://drnt.mos.ru/presscenter/news/detail/5986495.html

Я задала Собянину вопрос: Почему эти 5000 квартир не предоставлены очередникам? Ведь они явно больше нуждаются в улучшении жилищных условий, чем жители заведомо крепких домов, внесенных в программу реновации (напомню, что, согласно закону, включать в программу реновации аварийные дома запрещено).

И попросила предоставить эти 5000 квартир очередникам.



С интересом жду ответа.


2015

Закон о реновации-2: снос только хороших домов,обманутые дольщики,дарение чиновникам денег и квартир

Вчера появилась новая редакция закона о реновации.

http://www.komitet2-14.km.duma.gov.ru/Novosti-Komiteta/item/484515/

На анализ этого документа предлагается выделить 2 дня. Это уже само по себе абсурд и хамство.

Беглый взгляд на документ показывает, что все антиконституционные положения первой редакции законопроекта в нем сохранились:


  1. сохранилось принудительное лишение собственников их частной собственности – решением Собянина с участием соседей (или принуждением к такому участию либо его подделкой),

  2. сохранилось нарушение санитарных, противопожарных, строительных, экологических и прочих норм,

  3. сохранилось нарушение градостроительной документации: правил землепользования и застройки, проектов планировки.


Помимо сохранившихся антиконституционных положений законопроекта, в его редакцию, которую предлагается принять во втором чтении, добавились новые:


  1. Всю деятельность по реновации – в том числе отъем собственности и новое строительство – предлагается вести Московскому фонду реновации жилой застройки. Согласно новой редакции законопроекта, этот фонд:

- является некоммерческой организацией,
- может осуществлять все действия в рамках программы реновации,
- получает земельные участки для ведения строительства в безвозмездное пользование
- осуществляет инвестиционную деятельность,
- является застройщиком при ведении долевого строительства,
- учредители фонда не могут быть привлечены к ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение фондом своих обязанностей при участии в долевом строительстве,
- ответственность за ненадлежащее исполнение фондом своих обязательств по участию в долевом строительстве несет город Москва

            То есть под видом некоммерческой организации создается застройщик – супермонополист, который получает землю под застройку бесплатно, с которого законодательно снята ответственность за неисполнение им своих обязательств перед дольщиками. Эта ответственность переложена на бюджет города Москвы – то есть на всех нас, налогоплательщиков.



  1. Из закона о реновации исключены аварийные дома. Да, именно так. Аварийные дома по закону о реновации сносить запрещено. По нему можно сносить только хорошие дома. Статья 14.



  1. И еще один очень интересный момент.


Новая редакция законопроекта о реновации устанавливает, что гражданин, проживающий в квартире на условиях социального найма, имеет право по своему выбору оформить получаемую им новую квартиру в социальный найм или в собственность.

Спрашивается, зачем прописывать это условие в законе о реновации, если по уже существующему законодательству каждый гражданин Российской Федерации имеет право один раз в жизни приватизировать квартиру?

Затем, чтобы обойти ограничение «один раз в жизни».

В случае принятия этого закона мы будем повсеместно сталкиваться со следующими ситуациями. В Москве существует некоторое количество плохих по качеству домов, в которых много квартир, находящихся в собственности города. Многие из этих квартир сейчас используются либо как служебное жилье, либо в них без всякого оформления селят дворников, а иногда они просто стоят пустыми. В случае принятия закона о реновации в такие квартиры будут массово регистрировать чиновников, членов их семей, их друзей – а в отдельных случаях предприимчивых людей за взятки. Настоящие жители таких домов будут счастливы переехать, поэтому переселение таких домов даже не вызовет больших скандалов. А вместе с небольшим количеством настоящих жителей таких домов квартиры в новых домах будут получать все эти чиновники. Разумеется, в собственность.

Поле для коррупции станет просто бесконечным.

Законопроект о реновации вообще кто-нибудь на антикоррупционную составляющую проверял?

Вывод: закон о реновации принимать нельзя. Он исправлению не подлежит. Его можно только отклонить.


2015

Прокатим ПЗЗ Собянина. Москва – для жителей, а не для застройщиков.

Новости кампании против собянинских ПЗЗ (правил землепользования и застройки), отменяющих все ограничения на застройку Москвы.

Ликбез о ПЗЗ: что такое ПЗЗ и почему ПЗЗ Собянина смертельны для Москвы - + http://stilett-1.livejournal.com/371177.html